東急不動産は、東急グループの中核を担う総合不動産デベロッパーです。渋谷を中心とした都市開発をはじめ、オフィスビル・商業施設・住宅・リゾート・再生可能エネルギーまで、幅広い事業を展開しています。東急不動産ホールディングスとして東証プライム市場に上場しており、グループの安定性と成長性を兼ね備えた企業です。
本記事では、東急不動産の役職別年収テーブル・ボーナス・福利厚生などの報酬パッケージに加え、中途入社時のスタートポジションと年収目安、入社後の年収推移シミュレーション、転職後に後悔しやすい人の特徴まで、2026年時点の最新情報をもとに網羅的に解説します。東急不動産への転職を検討している方はぜひ最後までお読みください。
- 東急不動産の平均年収（約1,050万〜1,278万円）と日本人平均との比較
- あなたが東急不動産に向いているかの適性チェック
- 役職別年収テーブル（一般職〜部長）と中途入社のスタートポジション
- 転職後5年間の年収シミュレーション（現年収600万・800万の2パターン）
- 大手デベロッパー比較（東急不動産 vs 三井不動産 vs 三菱地所 vs 野村不動産）
- 住宅手当・社宅制度・退職金を含めた「実質年収」の計算
- 東急不動産の働き方のリアル（良い面と厳しい面）
- 転職後に後悔する人の3つの特徴と、転職すべきかの判断基準
- 選考フロー・年収交渉のポイント・おすすめ転職エージェント
【結論】東急不動産の年収は？30秒でわかる要点
東急不動産の平均年収
各種口コミサイトや有価証券報告書のデータを総合すると、東急不動産の平均年収は約1,050万〜1,278万円と推定されます。
1,278万円
有価証券報告書（2025年3月期）によれば、東急不動産ホールディングスの平均年収は約1,278万円（平均年齢42.8歳）です。OpenWorkでは約1,063万円、エン カイシャの評判では約969万円と、サンプルによって幅があります。これは回答者の役職構成・雇用形態の違いによるもので、持株会社ベースか事業会社ベースかでも数値が変わります。
| データソース | 平均年収（推定） |
|---|---|
| 有価証券報告書（東急不動産HD） | 約1,278万円 |
| OpenWork（社員口コミ） | 約1,063万円 |
| エン カイシャの評判 | 約969万円 |
| 転職エージェント複数社の推定値 | 約1,050万〜1,278万円 |
あなた自身の年収を左右するのは平均値ではなく、どの役職・グレードで入社するかです。 以下で役職別のテーブルを詳しく解説しますが、その前に東急不動産との相性を確認しておきましょう。
あなたは東急不動産に向いている？【適性チェック】
東急不動産は三井不動産・三菱地所と並ぶ大手デベロッパーですが、カルチャーや求められるスキルセットには独自の特徴があります。以下の7項目で相性を確認してください。
- 都市開発やまちづくりに強い関心がある
- 東急グループの総合力を活かしたプロジェクトに魅力を感じる
- 渋谷再開発のような大規模プロジェクトにワクワクする
- 不動産だけでなく、再生可能エネルギーやウェルネスにも興味がある
- 年功序列と実力主義のバランスが取れた環境を求めている
- 安定した財務基盤のもとで長期的にキャリアを築きたい
- チームワークを重視し、組織内の調整力に自信がある
5つ以上該当する方は、東急不動産との相性が高いと言えます。東急不動産は東急グループのシナジーを活かした総合的な街づくりに強みがあり、不動産開発にとどまらない幅広い領域に関心のある方にフィットしやすい環境です。
3〜4つの方は、準備次第で十分に可能性があります。特に再生可能エネルギーやウェルネス事業など、新規事業領域では異業種からの採用も積極的に行っています。
2つ以下の方は、専業デベロッパーや外資系不動産ファンドのほうがフィットする可能性があります。
あなたの東急不動産適性をプロに判断してもらう
役職別の年収テーブル：あなたはどこから始まる？
東急不動産の給与体系は月給制＋年2回の賞与です。東急不動産ではS2（役職なし）、S1（主任）、L（係長）、M2（課長）、M1（部長）の順で昇進していきます。年功序列的な要素が残りつつも、近年は実力主義の色合いが強まっています。
| 役職 | 年次目安 | 年収レンジ | 備考 |
|---|---|---|---|
| 役職なし（S2） | 1〜5年目 | 約400万〜700万円 | 新卒のスタートポジション |
| 主任（S1） | 6〜9年目 | 約700万〜1,050万円 | 4年目で主任に昇格するケースが多い |
| 係長（L） | 10〜15年目 | 約1,100万〜1,200万円 | 中途即戦力はここからのケースも |
| 課長（M2） | 15年目〜 | 約1,200万〜1,400万円 | 管理職。時期のズレはあるが大体到達 |
| 部長（M1） | 評価次第 | 約1,400万〜1,800万円 | 狭き門。精鋭のみが到達 |
| 執行役員以上 | — | 約2,000万円〜 | 経営層 |
役職なし（S2）〜主任（S1）
新卒入社のスタートポジション。企画・開発・営業などの基礎を身につけます。1〜9年目までは3年毎の昇格があり一律で上がっていく傾向。4年目で主任に昇格すると年収が跳ね上がり、主任で年収800万円超の水準に到達します。
係長（L）
プロジェクトの実務リーダーとして、関係各所との調整やチームマネジメントを担当します。中途転職者でマネジメント経験のある方はここからスタートするケースもあります。
課長（M2）
管理職として部門全体のマネジメントを担います。時期のズレはあるものの、総合職であれば課長には大体到達できるとされています。30代後半〜40代前半で「年収1,200万円の壁」を突破するポイントです。
部長（M1）〜執行役員
部長は狭き門で、精鋭のみが到達できるポジションです。部長で年収1,400万〜1,800万円、執行役員以上では2,000万円超。グループ全体の戦略に関わる経営人材としての役割が求められます。
新卒入社の初任給と年収
2026年時点で東急不動産の総合職（全国勤務型）の初任給は大卒月給約30万600円、修士卒月給約31万6,880円です。賞与を含めた年収ベースでは約450万〜500万円の水準です。4年目に主任に昇格すると年収は800万円前後に到達します。
中途入社のスタートポジション早見表
| あなたの現在の経歴 | 想定入社ポジション | 想定年収 |
|---|---|---|
| 第二新卒・社会人2〜3年目 | 役職なし（S2） | 500万〜700万円 |
| 総合商社・金融 5年目 | 主任（S1） | 700万〜1,000万円 |
| 事業会社 経営企画 5〜7年目 | 主任（S1）〜係長（L） | 800万〜1,200万円 |
| 他社デベロッパー マネージャー | 係長（L）〜課長（M2） | 1,100万〜1,400万円 |
| ゼネコン・設計事務所 技術職 | 主任（S1）〜係長（L） | 700万〜1,200万円 |
| 不動産ファンド 5年以上 | 係長（L）〜課長（M2） | 1,100万〜1,400万円 |
【シミュレーション】転職後、年収はどう伸びる？
ケースA：28歳・ゼネコンからの転職
プロフィール： 28歳、大手ゼネコンの施工管理部門に5年在籍。現年収は約600万円。
| 時点 | 役職 | 推定年収 | 現職に残った場合 |
|---|---|---|---|
| 転職時（28歳） | 主任（S1） | 約800万円 | 600万円 |
| 2年後（30歳） | 主任（S1・上位） | 約900万円 | 650万円 |
| 4年後（32歳） | 係長（L） | 約1,100万円 | 700万円 |
| 5年後（33歳） | 係長（L・上位） | 約1,200万円 | 750万円 |
ケースB：33歳・他社デベロッパーからの転職
プロフィール： 33歳、中堅デベロッパーの開発部門マネージャー。現年収は約800万円。
| 時点 | 役職 | 推定年収 | 前職に残った場合 |
|---|---|---|---|
| 転職時（33歳） | 係長（L） | 約1,100万円 | 800万円 |
| 2年後（35歳） | 係長（L・上位） | 約1,200万円 | 900万円 |
| 4年後（37歳） | 課長（M2） | 約1,300万円 | 950万円 |
| 5年後（38歳） | 課長（M2・上位） | 約1,400万円 | 1,000万円 |
転職者のビフォーアフター事例
事例①：20代後半・ゼネコン → 東急不動産 → AM会社幹部
転職前は大手ゼネコンの施工管理で年収約600万円。東急不動産に主任として入社し年収約800万円に。都市開発部門で渋谷エリアの再開発プロジェクトを経験し、4年後にアセットマネジメント会社のシニアマネージャーに転身。年収は約1,400万円に。東急不動産で「開発×運用」の両方を経験できたことが次のキャリアの決め手になったケースです。
事例②：30代前半・金融 → 東急不動産 → 不動産ファンド
転職前は信託銀行の不動産部門で年収約900万円。東急不動産に係長として入社し年収約1,100万円に。CRE（企業不動産）戦略やファンド組成のプロジェクトを3年間経験した後、外資系不動産ファンドのディレクターとして転身。年収は推定1,800万円超に。
あなたの経歴で、東急不動産での年収はどこまで上がる？
大手デベロッパー年収比較ランキング
東急不動産HD（持株会社ベース）の平均年収は約1,278万円で、三菱地所・三井不動産に次ぐ水準です。ただし、持株会社と事業会社では年収の算出基準が異なるため、単純比較には注意が必要です。年収だけで各社を比較するのは難しいため、カルチャー・プロジェクトの特性・事業領域の広さなどで選ぶことをおすすめします。
東急不動産と三井不動産、どちらが自分に合っているか
東急不動産が向いている人： 渋谷を中心とした東急沿線の街づくりに関わりたい方。グループ企業との連携を活かした総合的なプロジェクトに興味がある方。再生可能エネルギーやウェルネスなど、新規事業にも挑戦したい方。
三井不動産が向いている人： 業界トップのスケール感を求める方。「ららぽーと」「三井アウトレットパーク」など商業施設に関わりたい方。より高い年収水準を最優先にする方。
年収だけでは見えない東急不動産の報酬の全体像
| 制度 | 内容 | 実質的な価値 |
|---|---|---|
| 住宅手当・社宅制度 | 社内規定に基づく住宅手当の支給 | 年間数十万〜100万円の価値 |
| 退職金制度 | 確定給付企業年金＋確定拠出年金 | 勤続年数に応じて積立 |
| 東急グループ優待 | グループ施設（ホテル・リゾート等）を割引利用 | 年間数万〜数十万円相当 |
| 賞与 | 年4回（基本2回＋業績連動2回） | 年間6ヶ月分超の実績も |
| 資格手当 | 宅建・一級建築士等の保有で手当支給 | 月額数千〜数万円 |
| 研修制度 | グループ横断研修・海外研修など | — |
東急不動産の「実質年収」はいくらになるか
約1,050万円
東急不動産の年収が高い構造的な理由
① 東急グループの総合力とシナジー効果
東急不動産は東急電鉄・東急建設・東急ハンズ（現ハンズ）などを擁する東急グループの中核企業です。鉄道沿線開発で蓄積された街づくりのノウハウと、グループ間の取引ネットワークが安定的な収益基盤を支えています。この総合力が社員への高い報酬として還元されています。
② 渋谷再開発を中心とした大規模プロジェクト
東急不動産は渋谷エリアの再開発をグループ一丸で推進しています。「渋谷ソラスタ」「渋谷フクラス」など複数の大型物件を竣工し、今後も渋谷駅周辺の開発が続きます。大規模プロジェクトの連続が高い収益性を維持し、社員の年収水準を支えています。
③ 多角化経営による収益の安定性
東急不動産はオフィス・商業施設・住宅に加え、再生可能エネルギー事業やウェルネス事業（リゾート・ヘルスケア）にも積極的に展開しています。事業ポートフォリオの分散により、景気変動の影響を受けにくい収益構造を実現しており、安定した賞与・給与水準の維持につながっています。
評価制度とボーナスの仕組み
東急不動産では目標管理制度（MBO）を導入しており、期初に設定した目標の達成度合いを上長と確認し、評価が決定されます。評価は相対評価で、同世代・同部署内での位置づけが影響します。
ボーナスは年2回（基本）＋業績連動で最大年4回支給されます。近年の業績好調を背景に、年間6ヶ月分超の実績もあります。賞与が年収に占める割合が高い（約28%）点が特徴です。
東急不動産で年収を最大化するための3つのポイント
① 開発部門で実績を積む。 東急不動産では開発職の年収が最も高く、OpenWorkによると平均1,259万円。用地仕入れからプロジェクト推進まで一貫して関われる開発部門での実績が、年収最大化の最短ルートです。
② グループ横断プロジェクトに手を挙げる。 東急グループのシナジーを活かしたプロジェクトは社内で高く評価されます。鉄道事業やリテール事業との連携案件に積極的に関わることで、評価・昇進の両面で有利になります。
③ 新規事業領域でのポジショニング。 再生可能エネルギーやウェルネス事業など、東急不動産が注力する新規領域では人材が不足しています。このポジションを早期に確保すると、専門性の希少価値で年収・キャリアの両面で優位に立てます。
東急不動産の働き方のリアル：良い面と厳しい面
良い面
安定した経営基盤で長期的にキャリアを築ける。 東急グループの一員として財務基盤が安定しており、長期雇用を前提としたキャリア設計が可能です。中途採用比率は約25%と、転職者にも開かれた環境です。
男性の育児休業取得率が高い。 2024年度の男性育休取得率は92.9%と業界トップクラス。有給休暇取得率も65.0%と、大手デベロッパーの中ではワークライフバランスが比較的取りやすい環境です。
事業領域の広さがキャリアの幅を広げる。 オフィス・商業・住宅・リゾート・エネルギーと事業領域が広いため、社内異動を通じて多様なスキルを身につけることができます。
厳しい面
三井・三菱と比べると年収が若干下がる。 持株会社ベースでは差が縮まりますが、事業会社ベースでは三井不動産・三菱地所との年収差が存在します。
昇進の競争は部長以上で厳しくなる。 課長まではほぼ全員が到達できますが、部長以上は限られたポストの争いとなり、昇進できない人も一定数います。
グループ企業との調整が多い。 東急グループの各社との調整業務が発生するため、純粋な不動産開発業務以外の工数が必要になる場面があります。
東急不動産転職で後悔する人の3つの特徴
① 「大手デベなら年収は同じ」と思っている人
大手デベロッパー間でも年収水準には差があります。三井不動産・三菱地所と比較して年収がやや低い点を理解せず入社すると、「思ったより年収が伸びない」と感じるケースがあります。事前に正確な年収テーブルを把握しておくことが重要です。
② 渋谷以外のエリアに関心がない人
東急不動産は渋谷が代名詞ですが、実際には名古屋・大阪・福岡など全国でプロジェクトを展開しています。「渋谷の開発だけやりたい」という方は、配属によっては期待と異なる可能性があります。
③ 年功序列にフラストレーションを感じる人
近年は実力主義へのシフトが進んでいますが、若手の間は年次で横並びに上がる年功序列的な要素が残っています。外資系のような完全実力主義を求める方にはミスマッチが生じやすい傾向があります。
あなたは東急不動産に転職すべきか？【判断基準】
東急不動産への転職をおすすめできる人
- 東急グループの総合力を活かした街づくりに関わりたい方
- 安定した経営基盤のもとで長期的にキャリアを築きたい方
- 不動産開発にとどまらず、エネルギー・ウェルネスなど新規事業にも興味がある方
- ワークライフバランスも大切にしたい方
慎重に検討すべき人
- 年収を最優先に考える方 → 三井不動産・三菱地所・ヒューリックが選択肢
- 外資系のスピード感を求める方 → 外資系不動産ファンドやAM会社
- 特定のエリア・領域だけに携わりたい方 → 専業デベロッパーや特化型企業
東急不動産か、三井不動産か、三菱地所か。最適な選択肢をプロに聞く
中途転職の選考フローと年収交渉のポイント
東急不動産の選考フロー
- 書類選考（履歴書・職務経歴書）
- 一次面接（人事＋現場マネージャー）
- 二次面接（部長クラス）
- 最終面接（役員面接）
- オファー面談
東急不動産の面接では「なぜ東急不動産なのか」「東急グループの中での東急不動産の役割をどう理解しているか」を深堀りされる傾向があります。単なる不動産開発への志望ではなく、グループシナジーへの理解を示すことが重要です。
年収交渉で上振れさせる3つのポイント
① 大手デベロッパー複数社を同時に受ける。 三井不動産・三菱地所・野村不動産などを並行受験し、複数オファーを取ると交渉力が大幅に上がります。
② 専門性の高い領域をアピールする。 再生可能エネルギー、CRE、不動産ファイナンスなどの専門スキルがある方は、通常の年収テーブル以上のオファーが出るケースがあります。
③ 賞与実績を含めた「期待年収」で交渉する。 東急不動産は賞与比率が高いため、月給だけでなく賞与込みの年収ベースで交渉することが重要です。近年の好業績を踏まえ、直近の賞与実績を確認しておきましょう。
【厳選】東急不動産転職におすすめの転職エージェント
JACリクルートメント
ビズリーチ
リクルートエージェント
東急不動産を辞めた後の年収とキャリアパス
東急不動産のアルムナイは転職市場で高く評価されます。代表的なキャリアパスとしては、①他の大手デベロッパーへの転職、②不動産ファンド・AM会社への転身、③CRE（企業不動産）コンサルティング、④起業（不動産テック等）が挙げられます。特に東急グループでの開発経験は、アセットマネジメントやプロパティマネジメントの分野で高く評価されます。
東急不動産5年 vs 現職10年、生涯年収シミュレーション
28歳・年収600万円のゼネコン社員が東急不動産に5年在籍し、その後AM会社のシニアマネージャーに転身した場合、10年間の累計年収は約1億2,000万円。現職に残った場合の約7,500万円と比べて約4,500万円の差が生まれます。
よくある質問（FAQ）
Q. 東急不動産の平均年収はいくらですか？
有価証券報告書によると東急不動産HD（持株会社）の平均年収は約1,278万円です。事業会社ベースでは約1,050万円前後と推定されます。
Q. 東急不動産と三井不動産はどちらの年収が高いですか？
三井不動産のほうが平均年収はやや高いですが、持株会社ベースではその差は縮小します。年収だけで選ぶのではなく、事業領域やカルチャーの違いで判断することをおすすめします。
Q. 東急不動産の初任給はいくらですか？
総合職（全国勤務型）で大卒月給約30万600円、年収ベースで約450万〜500万円が目安です。
Q. 東急不動産のボーナスはどのくらいですか？
年2回の基本賞与に加え、業績連動で最大年4回支給されます。年間6ヶ月分超の実績もあり、年収に占める賞与比率が高いのが特徴です。
Q. 東急不動産転職で後悔する人はいますか？
「大手デベならどこでも同じ」と思い込んで年収テーブルの違いを考慮しなかった人、渋谷以外のエリアに興味がない人が後悔しやすい傾向にあります。
Q. 東急不動産に未経験でも転職できますか？
不動産業界未経験からの転職実績はありますが、難易度は高水準です。特に開発部門は経験者採用が中心のため、ゼネコン・金融など関連業界からの転職が現実的です。
Q. 東急不動産は激務ですか？
平均残業時間は約20時間（2024年度）と、大手デベロッパーの中では比較的抑えられています。ただしプロジェクトの繁忙期には残業が増える傾向にあります。
まとめ：あなたの次の3ステップ
- 東急不動産HD（持株会社）の平均年収は約1,278万円。大手デベ上位の水準
- 役職は5段階。課長（M2）昇進が年収1,200万円突破の鍵
- 賞与が手厚く年4回支給の実績あり。実質年収はさらに高い
- 渋谷再開発を中心に大規模プロジェクトが続き、成長機会が豊富
- 後悔しやすい人は「年収テーブルを確認しなかった人」「渋谷以外に興味がない人」
STEP 1： 適性チェックの結果を振り返り、東急不動産との相性を確認する
STEP 2： ハイクラス転職エージェントに無料登録し、想定ポジション・年収レンジを確認する
STEP 3： 面接対策を開始する（「なぜ東急不動産か」の深堀りがポイント）
東急不動産への転職、まずはプロに無料相談
※本記事の年収データは、有価証券報告書・口コミサイト・転職サービスのデータ・複数の転職エージェントへのヒアリングをもとに編集部が推計したものです。実際の年収は採用時期・個人の評価・役職等によって異なります。最新情報は各社の公式HPまたは採用担当者にご確認ください。本記事には広告（アフィリエイト）リンクが含まれています。
コメント