東京建物は、1896年創業の日本最古の不動産会社であり、安田財閥（現・みずほグループ）をルーツに持つ総合デベロッパーです。「Brillia」ブランドのマンション、「東京スクエアガーデン」などのオフィスビル、さらには物流施設や海外事業まで幅広く展開しています。130年を超える歴史と安定した財務基盤を持ちながらも、近年は「中野二丁目再開発」や「八重洲プロジェクト」など大規模開発にも積極的に取り組んでいます。
本記事では、東京建物の役職別年収テーブル・ボーナス・福利厚生などの報酬パッケージに加え、中途入社時のスタートポジションと年収目安、入社後の年収推移シミュレーション、転職後に後悔しやすい人の特徴まで、2026年時点の最新情報をもとに網羅的に解説します。東京建物への転職を検討している方はぜひ最後までお読みください。
- 東京建物の平均年収（約1,186万円）と日本人平均との比較
- あなたが東京建物に向いているかの適性チェック
- 役職別年収テーブル（2級職〜部長）と中途入社のスタートポジション
- 転職後5年間の年収シミュレーション（現年収600万・900万の2パターン）
- 大手デベロッパー比較（東京建物 vs 三井不動産 vs 三菱地所 vs 野村不動産）
- 住宅手当・退職金を含めた「実質年収」の計算
- 東京建物の働き方のリアル（良い面と厳しい面）
- 転職後に後悔する人の3つの特徴と、転職すべきかの判断基準
- 選考フロー・年収交渉のポイント・おすすめ転職エージェント
【結論】東京建物の年収は？30秒でわかる要点
東京建物の平均年収
有価証券報告書および各種口コミサイトのデータを総合すると、東京建物の平均年収は約1,186万円（平均年齢41.9歳、2025年12月期）と推定されます。
有価証券報告書（2025年12月期）では平均年収1,186万円、OpenWorkでは約1,071万円（回答者の平均年齢が若いため低めに出ている）となっています。東京建物は財閥系（三井・三菱・住友）には含まれないものの、安田財閥をルーツに持つ由緒ある企業であり、報酬水準も大手デベロッパーに引けを取りません。
| データソース | 平均年収（推定） |
|---|---|
| 有価証券報告書（2025年12月期） | 約1,186万円 |
| OpenWork（社員口コミ） | 約1,071万円 |
| 転職エージェント複数社の推定値 | 約1,050万〜1,200万円 |
あなた自身の年収を左右するのは平均値ではなく、どの職級・役職で入社するかです。 以下で役職別のテーブルを詳しく解説しますが、その前に東京建物との相性を確認しておきましょう。
あなたは東京建物に向いている？【適性チェック】
東京建物は日本最古の不動産会社として独自のポジションを持つデベロッパーです。以下の7項目で相性を確認してください。
- 130年以上の歴史と安定経営に魅力を感じる
- オフィス・住宅・物流・海外と、幅広い不動産事業に興味がある
- 「Brillia」ブランドの分譲マンション事業に関心がある
- 穏やかで風通しの良い社風の中で長期的にキャリアを築きたい
- 八重洲・中野など、成長性のある大規模再開発に携わりたい
- みずほグループとの連携を活かした不動産ファイナンスに興味がある
- ワークライフバランスを重視しつつ高い年収を得たい
5つ以上該当する方は、東京建物との相性が高いと言えます。東京建物は財閥系デベロッパーと比べて穏やかな社風で知られ、ワークライフバランスを重視しながらも高い報酬水準を維持している点が魅力です。
3〜4つの方は、準備次第で十分に可能性があります。特にBrillia事業への関心がある方や、物流施設・CRE分野での経験がある方は評価されやすい傾向にあります。
2つ以下の方は、三井不動産・三菱地所のような財閥系デベロッパーや、森ビルのような再開発特化型のデベロッパーのほうがフィットする可能性があります。
あなたの東京建物適性をプロに判断してもらう
役職別の年収テーブル：あなたはどこから始まる？
東京建物の給与体系は月給制＋年2回の賞与です。2級職（役職なし）、1級職（主任）、課長代理、課長、GL（グループリーダー）、部長の6段階構成で、賞与は基本給の5〜6ヶ月分が目安です。
| 役職 | 年次目安 | 年収レンジ | 備考 |
|---|---|---|---|
| 2級職（役職なし） | 1〜5年目 | 約500万〜717万円 | 新卒のスタートポジション |
| 1級職（主任） | 5〜10年目 | 約750万〜901万円 | 中堅層。プロジェクトの実務を担う |
| 課長代理 | 10〜13年目 | 約950万〜1,100万円 | 管理職手前。昇進スピードに差が出始める |
| 課長 | 13年目〜 | 約1,100万〜1,178万円 | 管理職。年収1,000万円を安定的に超える |
| GL（グループリーダー） | 評価次第 | 約1,200万〜1,300万円 | 部内の実質的な統括者 |
| 部長 | 評価次第 | 約1,331万円〜 | 部門責任者 |
2級職（役職なし）
新卒入社のスタートポジション。オフィスビル・住宅・物流施設など幅広い事業の基礎を習得します。5年目までに段階的に昇給し、OpenWorkの口コミベースでは役職なしの平均年収は717万円と、同年次の他社と比較しても高い水準です。
1級職（主任）〜課長代理
プロジェクトの実務を主導する中堅ポジション。中途転職者はこのあたりからスタートするケースが多く、入社5年目前後で年収1,000万円を超えるのが一般的です。課長代理では年収950万〜1,100万円に到達します。
課長
管理職として部門のマネジメントを担います。年収は安定的に1,100万円を超え、OpenWorkの口コミベースでは課長の平均年収は1,178万円です。課長以上では残業代が対象外となりますが、基本給と賞与のベースが大幅に上がります。
GL（グループリーダー）〜部長
部門の実質的な統括者・責任者として経営に関わります。部長の平均年収は1,331万円で、執行役員以上ではさらに高い水準に。八重洲プロジェクトなどの大規模開発の責任者を務めるポジションです。
新卒入社の初任給と年収
東京建物の初任給は大卒で月給約26万円です。賞与（年5〜6ヶ月分）と残業代を含めた年収ベースでは約400万〜480万円が目安です。三菱地所・三井不動産と比較するとやや控えめに見えますが、昇給ペースは安定しており、5年目前後で年収700万円を超えます。
中途入社のスタートポジション早見表
| あなたの現在の経歴 | 想定入社ポジション | 想定年収 |
|---|---|---|
| 第二新卒・社会人2〜3年目 | 2級職（上位） | 550万〜700万円 |
| ゼネコン・設計事務所 5年目 | 1級職（主任） | 750万〜900万円 |
| 他社デベロッパー 開発職 5〜7年目 | 課長代理 | 950万〜1,100万円 |
| 不動産AM・PM会社 マネージャー | 課長代理〜課長 | 1,000万〜1,178万円 |
| 金融機関（銀行・信託） 不動産部門 | 1級職〜課長代理 | 800万〜1,100万円 |
| 住宅メーカー 営業マネージャー | 1級職 | 750万〜900万円 |
【シミュレーション】転職後、年収はどう伸びる？
ケースA：28歳・ゼネコンからの転職
プロフィール： 28歳、大手ゼネコンの開発部門に5年在籍。現年収は約600万円。
| 時点 | 役職 | 推定年収 | 現職に残った場合 |
|---|---|---|---|
| 転職時（28歳） | 1級職（主任） | 約800万円 | 600万円 |
| 2年後（30歳） | 1級職（上位） | 約900万円 | 650万円 |
| 4年後（32歳） | 課長代理 | 約1,000万円 | 700万円 |
| 5年後（33歳） | 課長代理（上位） | 約1,100万円 | 750万円 |
ケースB：33歳・他社デベロッパーからの転職
プロフィール： 33歳、中堅デベロッパーの住宅開発部門。現年収は約900万円。
| 時点 | 役職 | 推定年収 | 前職に残った場合 |
|---|---|---|---|
| 転職時（33歳） | 課長代理 | 約1,050万円 | 900万円 |
| 2年後（35歳） | 課長 | 約1,178万円 | 950万円 |
| 4年後（37歳） | GL | 約1,250万円 | 1,000万円 |
| 5年後（38歳） | GL〜部長 | 約1,300万円 | 1,050万円 |
転職者のビフォーアフター事例
事例①：20代後半・住宅メーカー → 東京建物 → Brillia事業の中核
転職前は大手住宅メーカーの営業部門で年収約550万円。東京建物に1級職として入社し年収約780万円に。Brilliaブランドのマンション開発で用地取得・企画を担当し、4年後に課長代理に昇進。年収は約1,050万円に。住宅メーカーでの「顧客視点」がBrillia事業で大きな武器になったケースです。
事例②：30代前半・信託銀行 → 東京建物 → 不動産ファイナンス部門リーダー
転職前は大手信託銀行の不動産部門で年収約950万円。東京建物に課長代理として入社し年収約1,050万円に。投資用不動産の取得・ファンド組成を担当し、3年後に課長に昇進。年収は約1,178万円に。
あなたの経歴で、東京建物での年収はどこまで上がる？
大手デベロッパー年収比較ランキング
東京建物の有価証券報告書ベースの平均年収は約1,186万円で、大手デベロッパーの中では中位〜上位の水準です。三菱地所・三井不動産には及びませんが、野村不動産HDを上回っており、「財閥系に準じる報酬水準」と言えます。穏やかな社風とワークライフバランスを両立しながらこの年収水準を実現している点が、東京建物の大きな魅力です。
東京建物と野村不動産、どちらが自分に合っているか
東京建物が向いている人： 130年の歴史と安定経営に魅力を感じる方。オフィス・住宅・物流と幅広い事業を経験したい方。穏やかな社風でワークライフバランスを重視する方。みずほグループとの連携に興味がある方。
野村不動産が向いている人： 「PROUD」ブランドの住宅事業に強い関心がある方。野村證券グループの金融ネットワークを活かしたい方。住宅×オフィスの複合開発に関わりたい方。
年収だけでは見えない東京建物の報酬の全体像
| 制度 | 内容 | 実質的な価値 |
|---|---|---|
| 住宅手当 | 社内規定に基づく住宅手当を支給 | 年間数十万円 |
| 家族手当 | 扶養家族に応じた手当を支給 | 年間数十万円 |
| 退職金制度 | 確定給付型＋確定拠出型の併用 | 勤続年数に応じて積立 |
| 賞与 | 年2回（基本給の5〜6ヶ月分が目安） | 業績連動で変動 |
| フレックスタイム | フレックスタイム制度あり | — |
| テレワーク | 在宅勤務制度あり | — |
| 保養所 | 軽井沢等に社有の保養施設 | — |
東京建物の「実質年収」はいくらになるか
約1,150万円
東京建物の年収が高い構造的な理由
① 130年の歴史に裏打ちされた都心の優良ポートフォリオ
東京建物は創業130年以上の歴史の中で、東京都心を中心に優良な不動産ポートフォリオを築いてきました。「東京スクエアガーデン」「大手町タワー」などのフラッグシップ物件が安定した賃料収入を生み出し、社員への高い報酬の原資となっています。
② Brilliaブランドによる住宅事業の安定収益
東京建物の住宅ブランド「Brillia」は、首都圏を中心に高い認知度とブランド力を持っています。分譲マンションの販売利益と、Brillia管理・Brillia賃貸などの関連事業が安定した収益を生み出しています。
③ 物流施設・CRE事業の成長
近年、東京建物はEC需要の拡大に伴い物流施設開発にも注力しています。「T-LOGI」ブランドの物流施設は全国に展開され、成長分野として収益を押し上げています。また、法人向け不動産ソリューション（CRE戦略）も強みの一つです。
評価制度とボーナスの仕組み
東京建物では目標管理制度（MBO）に基づいて評価が行われます。期初に上司と合意した目標の達成度を半期ごとに評価し、賞与や昇給に反映される仕組みです。
ボーナスは年2回支給で、基本給の5〜6ヶ月分が目安です。業績好調時にはさらに上振れする可能性があります。昇進は概ね年功的な要素が強いですが、課長以降は実績と評価が明確に影響します。
東京建物で年収を最大化するための3つのポイント
① 大規模再開発プロジェクトに関わる。 八重洲プロジェクトや中野二丁目再開発など、東京建物のフラッグシップ案件に携わることが昇進の近道です。
② Brillia事業で用地取得の実績を積む。 住宅事業において、好立地の用地を取得できる営業力・交渉力は社内で高く評価されます。
③ 新規事業領域（物流・海外）に積極的に関わる。 東京建物が成長分野と位置づけている物流施設や海外事業に手を挙げることで、差別化されたキャリアを築けます。
東京建物の働き方のリアル：良い面と厳しい面
良い面
穏やかで風通しの良い社風。 東京建物は大手デベロッパーの中でも特に穏やかな社風で知られています。上下関係が比較的フラットで、若手の意見も通りやすい環境です。
ワークライフバランスが良好。 フレックスタイム制度やテレワークが活用されており、大手デベロッパーの中でもワークライフバランスが良い方です。育休取得率も高く、長期的にキャリアを築きやすい環境です。
幅広い事業領域を経験できる。 オフィス・住宅・物流・海外・CREと、不動産の主要分野をほぼ網羅しており、キャリアの幅を広げるチャンスがあります。
厳しい面
財閥系デベロッパーと比較すると年収がやや低い。 三菱地所・三井不動産と比較すると、有価証券報告書ベースで100万〜200万円程度の差があります。ただし管理職以上ではこの差は縮小します。
知名度が財閥系に劣る。 一般消費者への知名度は三井不動産・三菱地所ほど高くなく、「東京建物って何の会社？」と聞かれることもあります。不動産業界内での評価は高いですが、業界外での認知度は課題です。
大規模再開発の実績が財閥系に比べて限定的。 六本木ヒルズや丸の内のような超大型プロジェクトの実績は少なく、開発のスケール感では財閥系に劣る面があります。
東京建物転職で後悔する人の3つの特徴
① 財閥系デベロッパーの年収を期待する人
東京建物の平均年収1,186万円は高水準ですが、三菱地所（1,390万円）・三井不動産（1,346万円）とは差があります。「年収を最優先に考える方」は財閥系やヒューリックを選択した方がよい可能性があります。
② 超大規模開発だけをやりたい人
東京建物も八重洲プロジェクトなどの大規模開発に取り組んでいますが、三菱地所の丸の内や森ビルの六本木ヒルズのようなスケールのプロジェクトは限定的です。超大規模開発にこだわりたい方にはミスマッチの可能性があります。
③ 短期での年収ジャンプを求める人
東京建物は穏やかな社風と年功的な昇進制度が特徴です。「3年で年収を倍にしたい」という短期的な年収ジャンプを求める方には、昇進スピードが物足りなく感じられる可能性があります。
あなたは東京建物に転職すべきか？【判断基準】
東京建物への転職をおすすめできる人
- 安定した高年収（1,000万円超）とワークライフバランスを両立したい方
- 穏やかな社風の中で長期的にキャリアを築きたい方
- オフィス・住宅・物流と幅広い不動産事業を経験したい方
- みずほグループとの連携を活かした仕事に興味がある方
慎重に検討すべき人
- 年収を最優先に考える方 → 三菱地所・三井不動産・ヒューリック
- 超大規模再開発に関わりたい方 → 三菱地所・三井不動産・森ビル
- ブランド力・知名度を重視する方 → 三井不動産・三菱地所
東京建物か、三井不動産か、野村不動産か。最適な選択肢をプロに聞く
中途転職の選考フローと年収交渉のポイント
東京建物の選考フロー
- 書類選考（履歴書・職務経歴書）
- 一次面接（人事＋現場マネージャー）
- 二次面接（部長クラス）
- 最終面接（役員面接）
東京建物の面接では、「なぜ東京建物なのか」に加えて「どの事業領域に関心があるか」を具体的に聞かれる傾向があります。Brillia事業、オフィス事業、物流事業など、東京建物の事業ポートフォリオを理解した上で面接に臨むことが重要です。
年収交渉で上振れさせる3つのポイント
① 他のデベロッパーと並行受験する。 三菱地所・三井不動産・野村不動産などを並行して受験し、複数オファーを取ることで交渉力が上がります。
② 不動産関連の専門資格をアピールする。 宅建・不動産鑑定士・一級建築士・ARES認定マスターなどの資格保有者は、入社時のポジション・年収が優遇される傾向にあります。
③ 用地取得や開発の実績をアピールする。 東京建物の核となるのはBrillia事業やオフィス開発です。用地取得実績や開発プロジェクトのマネジメント経験がある方は、通常の年収テーブル以上のオファーが期待できます。
【厳選】東京建物転職におすすめの転職エージェント
JACリクルートメント
ビズリーチ
リクルートエージェント
東京建物を辞めた後の年収とキャリアパス
東京建物のアルムナイは転職市場で堅実な評価を受けます。代表的なキャリアパスとしては、①財閥系デベロッパーへの転職、②不動産ファンド・AM会社への転身、③CRE（企業不動産）コンサルティングへの転身、④住宅事業のスペシャリストとしてのキャリア（マンションデベ・住宅メーカーの幹部候補）が挙げられます。特にBrillia事業での住宅開発経験は、住宅関連企業で高く評価されます。
東京建物5年 vs 現職10年、生涯年収シミュレーション
28歳・年収600万円のゼネコン社員が東京建物に5年在籍し、その後AM会社のマネージャーに転身した場合、10年間の累計年収は約1億2,000万円。現職に残った場合の約7,500万円と比べて約4,500万円の差が生まれます。
よくある質問（FAQ）
Q. 東京建物の平均年収はいくらですか？
有価証券報告書（2025年12月期）によると約1,186万円（平均年齢41.9歳）です。
Q. 東京建物と野村不動産はどちらの年収が高いですか？
有価証券報告書ベースでは東京建物のほうが約100万円高い水準です。どちらも穏やかな社風で知られますが、事業ポートフォリオが異なります。
Q. 東京建物のボーナスはどのくらいですか？
年2回支給で、基本給の5〜6ヶ月分が目安です。業績に応じて変動します。
Q. 東京建物に未経験でも転職できますか？
不動産業界未経験からの転職は難易度が高いですが、金融機関・ゼネコン・住宅メーカーなどからの転職実績はあります。
Q. 東京建物は激務ですか？
大手デベロッパーの中ではワークライフバランスが比較的良好な企業として知られています。フレックスやテレワークも活用されています。
Q. 東京建物の「Brillia」とは何ですか？
東京建物が展開する分譲マンションブランドです。首都圏を中心に高品質なマンションを開発・販売しています。
Q. 東京建物は財閥系デベロッパーですか？
正式には「財閥系」には含まれませんが、安田財閥（現・みずほグループ）をルーツに持ち、歴史と安定性では財閥系に引けを取りません。
まとめ：あなたの次の3ステップ
- 東京建物の平均年収は約1,186万円。課長クラスで1,178万円、部長クラスで1,331万円
- 役職は6段階。課長昇進が年収1,100万円突破の鍵
- 賞与は年5〜6ヶ月分が目安で安定。実質年収はさらに高い
- 穏やかな社風とワークライフバランスの良さが最大の魅力
- 後悔しやすい人は「財閥系の年収を期待する人」「超大規模開発にこだわる人」
STEP 1： 適性チェックの結果を振り返り、東京建物との相性を確認する
STEP 2： ハイクラス転職エージェントに無料登録し、想定ポジション・年収レンジを確認する
STEP 3： 面接対策を開始する（「どの事業領域に興味があるか」の具体性がポイント）
東京建物への転職、まずはプロに無料相談
※本記事の年収データは、有価証券報告書・口コミサイト・転職サービスのデータ・複数の転職エージェントへのヒアリングをもとに編集部が推計したものです。実際の年収は採用時期・個人の評価・役職等によって異なります。最新情報は各社の公式HPまたは採用担当者にご確認ください。本記事には広告（アフィリエイト）リンクが含まれています。
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